76 000 €
T5
100 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
-53%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290) • Nogent-sur-Vernisson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
13 200 €/an
Rendement net
10,96%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT SUR VERNISSON
|
76 000 € | 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Georges Bannery | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue De La Tuilerie | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Du Onze Novembre | 89 500 € | 99 m² | 904 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Bac | 173 000 € | 107 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Soldats | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Soldats | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Du Puits | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Hameau | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Du Berry | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue De La Graillotte | 44 000 € | 89 m² | 494 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Des Bruyeres | 79 702 € | 110 m² | 725 € |
| 03/04/2024 | 92 Rue Georges Bannery | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 15/12/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 75 500 € | 88 m² | 858 € |
| 02/10/2023 | 5127 Les Barillons | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Chevalerie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |