75 000 €
T3
74 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
-33%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290) • Nogent-sur-Vernisson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
9 768 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38 Rue Pasteur | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 25/02/2025 | 5131 Rte D Adon | 96 800 € | 72 m² | 1 344 € |
| 30/01/2025 | 10 Rte Des Choux | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue De La Tuilerie | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Moulinards | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Soldats | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Soldats | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 18/10/2024 | 34 Av Raymond Tribout | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Bac | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue De La Graillotte | 44 000 € | 89 m² | 494 € |
| 03/04/2024 | 92 Rue Georges Bannery | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue De La Graillotte | 55 000 € | 56 m² | 982 € |