369 000 €

T19 740 m²

NOHANT VIC 36400

-60% vs marché

499 €/m²

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369 000 €

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Maison • 19 pièces • 740 m²

NOHANT VIC (36400) • Maison de George Sand

Terrain 1 043 m²

Construction 2004

DPE E 169 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NOHANT VIC. Face à la Maison de George Sand, un bien d'exception attend votre projet. Ancienne auberge

Quartier Maison de George Sand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 354 808 €

Frais de notaire +26 161 €

Émoluments 3 878 €

Droits & taxes 20 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 161 €

Capital à emprunter 395 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 723 €/mois	14 312 €/mois	396 732 €	41 088 €	3,15%
10 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	416 040 €	60 396 €	3,20%
15 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	451 440 €	95 796 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	134 916 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 771 €/mois	5 367 €/mois	531 300 €	175 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,47%

97 680 €/an

Rendement net

16,95%

après charges

Cashflow

+3 316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 140 €/an

Charges copro. NR 4 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 838 €/an

GLI (2,5%) 2 442 €/an

Vacance locative 8 137 €/an

Total charges 30 147 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

48% moins cher

* Maison 19p, NOHANT VIC — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).