527 850 €
T7
115 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-12%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 850 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 730 €
Prix net vendeur
505 120 €
Frais de notaire
+36 471 €
Émoluments
5 319 €
Droits & taxes
29 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 321 €
Capital à emprunter
564 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 566 580 € | 58 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 700 800 € | 192 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 250 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
15 180 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 23/05/2025 | 4 All Des Sableaux | 1 200 000 € | 97 m² | 12 371 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Victoire | 673 000 € | 93 m² | 7 237 € |
| 16/04/2025 | 50b Rue De La Barbauderie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Pointe | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 04/02/2025 | 53 Rue De La Pierriere | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 30/01/2025 | 29 All De La Clere | 838 950 € | 101 m² | 8 306 € |
| 29/01/2025 | 9002 Che De La Chapaude | 645 000 € | 104 m² | 6 202 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue De La Messandrie | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Du Petit Vieil | 650 000 € | 121 m² | 5 372 € |