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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 300m² à ORSAY, où il est possible de construire une maison de 125,83m² avec 4 chambres. Orsay est une ville dynamique d'environ 18 000 h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 427 476 € | 44 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISEAU ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NOISEAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOISEAU
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396 819 € | 3 890 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISEAU
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISEAU
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISEAU
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISEAU
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399 500 € | 3 734 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 NOISEAU
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399 500 € | 3 734 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T7 NOISEAU
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396 000 € | 3 882 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T6 NOISEAU
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411 653 € | 4 076 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISEAU
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383 089 € | 4 403 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISEAU
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415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISEAU
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415 875 € | 3 781 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Rue Victor Hugo | 323 000 € | 97 m² | 3 330 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue D Estienne D Orves | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 14/04/2025 | 62 Rue Claude Monet | 361 500 € | 87 m² | 4 155 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Berthelot | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Du General De Gaulle | 332 000 € | 89 m² | 3 730 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Charles Gounod | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 11/12/2024 | 12 All Des Hautes Brunes | 458 670 € | 87 m² | 5 272 € |
| 13/11/2024 | 18 Rte De La Queue En Brie | 830 000 € | 76 m² | 10 921 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 05/11/2024 | 12b Che Du Moulin | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Du Docteur Roux | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Hector Berlioz | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 71 m² | 5 634 € |
| 12/07/2024 | 155 Av Pierre Mendes France | 590 000 € | 75 m² | 7 867 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 240 384 € | 74 m² | 3 248 € |