525 000 €
T4
82 m²
NOISEAU
94880
+39%
vs marché
6 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NOISEAU (94880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 824 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISEAU ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Rue Victor Hugo | 323 000 € | 97 m² | 3 330 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue D Estienne D Orves | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 14/04/2025 | 62 Rue Claude Monet | 361 500 € | 87 m² | 4 155 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Berthelot | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Du General De Gaulle | 332 000 € | 89 m² | 3 730 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Charles Gounod | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 11/12/2024 | 12 All Des Hautes Brunes | 458 670 € | 87 m² | 5 272 € |
| 13/11/2024 | 18 Rte De La Queue En Brie | 830 000 € | 76 m² | 10 921 € |
| 28/10/2024 | 32 Rue Jean Rostand | 374 500 € | 67 m² | 5 590 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Du Docteur Roux | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Hector Berlioz | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 71 m² | 5 634 € |
| 12/07/2024 | 155 Av Pierre Mendes France | 590 000 € | 75 m² | 7 867 € |
| 21/06/2024 | 28ter Rue Berthelot | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 240 384 € | 74 m² | 3 248 € |