240 900 €
T1
41 m²
NOISEAU
94880
+58%
vs marché
5 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
NOISEAU (94880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 636 €
Prix net vendeur
227 264 €
Frais de notaire
+17 413 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 313 €
Capital à emprunter
258 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 539 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
5 412 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOISEAU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NOISEAU
|
236 000 € | 5 619 € | 42 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISEAU
|
234 000 € | 5 850 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISEAU
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 1 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
227 300 € | 4 836 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
225 000 € | 5 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
259 400 € | 5 639 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SUCY EN BRIE
|
259 400 € | 5 639 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
222 100 € | 5 165 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
213 500 € | 4 852 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
213 500 € | 4 852 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
213 000 € | 5 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISEAU
|
213 000 € | 5 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 All Camille Claudel | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du General De Gaulle | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 25/08/2023 | 4 All Camille Claudel | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 12/05/2023 | 3 Rue Rene Cassin | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |