359 000 €

T5 100 m²

NOISIEL 77186

+4% vs marché

3 590 €/m²

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359 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

NOISIEL (77186) • Ville Ancienne

Terrain 279 m²

Construction 1890

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 269 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

***EXCLUSIVITE L'ADRESSE*** En plein coeur du quartier historique de Noisiel, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison pleine de caractère d'environ 100 m²,...

181 Rue Claire Menier 77186 Noisiel

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 095 €

Prix net vendeur 341 905 €

Frais de notaire +25 276 €

Émoluments 3 754 €

Droits & taxes 20 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 276 €

Capital à emprunter 384 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 593 €/mois	13 918 €/mois	385 812 €	39 964 €	3,15%
10 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	404 640 €	58 792 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 172 €	3,30%
20 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	477 120 €	131 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	170 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

13 200 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, NOISIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOISIEL ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOISIEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T7 NOISIEL	325 500 €	2 906 €	112 m²	7	Voir
T7 NOISIEL	325 500 €	2 906 €	112 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	11 Pl Jules Verne	291 000 €	84 m²	3 464 €
21/05/2025	5 All Claude Monet	340 000 €	103 m²	3 301 €
17/02/2025	4 Pl Jules Verne	293 000 €	91 m²	3 220 €
12/02/2025	8 Rue Pierre Et Marie Curie	280 000 €	84 m²	3 333 €
15/01/2025	9 Vla De Provence	300 000 €	96 m²	3 125 €
27/12/2024	5 Bd Pierre Carle	2 500 000 €	115 m²	21 739 €
16/12/2024	22 Rue De L'art Theatral	340 000 €	85 m²	4 000 €
13/12/2024	141 Rue Claire Menier	345 000 €	94 m²	3 670 €
22/11/2024	9 All Voltaire	348 000 €	111 m²	3 135 €
22/11/2024	16 All D'anjou	267 000 €	109 m²	2 450 €
04/10/2024	82 Rue Albert Menier	336 000 €	98 m²	3 429 €
16/09/2024	4 Vla De Gascogne	265 000 €	96 m²	2 760 €
28/08/2024	11 All D'anjou	279 000 €	96 m²	2 906 €
20/08/2024	8 Vla Frederic Bazille	406 000 €	102 m²	3 980 €
13/08/2024	14 Sq De Flandre	250 000 €	87 m²	2 874 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).