382 500 €
T5
102 m²
NOISIEL
77186
+5%
vs marché
3 750
€/m²
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Créer un compte gratuit382 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 214 €
Prix net vendeur
364 286 €
Frais de notaire
+26 811 €
Émoluments
3 969 €
Droits & taxes
21 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 311 €
Capital à emprunter
409 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 410 928 € | 42 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 430 920 € | 62 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 99 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 464 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, NOISIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOISIEL
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409 000 € | 3 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 09/08/2024 | 11 Sq Georges Politzer | 263 000 € | 121 m² | 2 174 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 07/05/2024 | 1 Pas Des Horaces | 251 950 € | 84 m² | 2 999 € |
| 12/01/2024 | 1 Pas Des Horaces | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/11/2023 | 1 All D'anjou | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/11/2023 | 4 Sq Des Perdreaux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/10/2023 | 3 All Montesquieu | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 11/10/2023 | 20 All Voltaire | 278 700 € | 86 m² | 3 241 € |
| 26/07/2023 | 2 All Athalie | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 30/06/2023 | 15 Crs Du Buisson | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 29/06/2023 | 4 Sq Des Plaideurs | 297 500 € | 85 m² | 3 500 € |
| 23/06/2023 | 6 Sq Des Perdreaux | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |