222 600 €
T4
84 m²
NOISIEL
77186
-14%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NOISIEL (77186) • Ville Ancienne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISIEL
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq Du Renard | 209 350 € | 74 m² | 2 829 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 27/05/2025 | 68 Crs Des Roches | 166 779 € | 72 m² | 2 316 € |
| 19/03/2025 | 1 Crs Du Buisson | 219 466 € | 72 m² | 3 048 € |
| 28/10/2024 | 1 All De La Malvoisine | 324 000 € | 79 m² | 4 101 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 14/09/2024 | 6 Sq Des Chasseurs | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 13/08/2024 | 10 Sq Des Chasseurs | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 31/07/2024 | 8 Prom Francois Rabelais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 15/07/2024 | 4 Crs Du Buisson | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 01/07/2024 | 4 All Du Furet | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 19/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 214 695 € | 65 m² | 3 303 € |
| 21/05/2024 | 4 Sq Des Perdreaux | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |