290 000 €
T5
101 m²
NOISIEL
77186
-20%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
NOISIEL (77186)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 332 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, NOISIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 09/08/2024 | 11 Sq Georges Politzer | 263 000 € | 121 m² | 2 174 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 07/05/2024 | 1 Pas Des Horaces | 251 950 € | 84 m² | 2 999 € |
| 12/01/2024 | 1 Pas Des Horaces | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/11/2023 | 1 All D'anjou | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/11/2023 | 4 Sq Des Perdreaux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/10/2023 | 3 All Montesquieu | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 11/10/2023 | 20 All Voltaire | 278 700 € | 86 m² | 3 241 € |
| 26/07/2023 | 2 All Athalie | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 30/06/2023 | 15 Crs Du Buisson | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 29/06/2023 | 4 Sq Des Plaideurs | 297 500 € | 85 m² | 3 500 € |
| 23/06/2023 | 6 Sq Des Perdreaux | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |