469 000 €

T7 130 m²

NOISY LE SEC 93130

+2% vs marché

3 608 €/m²

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469 000 €

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Maison • 7 pièces • 130 m²

NOISY LE SEC (93130) • petit noisy

Terrain 240 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 162 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

3 Allée des Acacias 93130 Noisy-le-Sec

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 196 €

Prix net vendeur 448 804 €

Frais de notaire +32 608 €

Émoluments 4 779 €

Droits & taxes 26 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 608 €

Capital à emprunter 501 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 996 €/mois	18 170 €/mois	503 664 €	52 217 €	3,15%
10 ans	4 401 €/mois	13 336 €/mois	528 120 €	76 673 €	3,20%
15 ans	3 183 €/mois	9 645 €/mois	572 940 €	121 493 €	3,30%
20 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	622 800 €	171 353 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 248 €/mois	6 812 €/mois	674 400 €	222 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,66%

17 160 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, NOISY LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOISY LE SEC ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NOISY LE SEC	436 500 €	3 410 €	128 m²	8	Voir
T8 NOISY LE SEC	415 000 €	2 594 €	160 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	26 Av Victor Hugo	510 000 €	124 m²	4 113 €
13/06/2025	3 Rue Simone Beauvoir	466 500 €	125 m²	3 732 €
26/05/2025	118 Rue Emile Zola	670 000 €	106 m²	6 321 €
27/03/2025	18 Bd Gambetta	550 000 €	133 m²	4 135 €
25/03/2025	20 All Duquesne	305 000 €	111 m²	2 748 €
21/03/2025	122 Rue Des Guillaumes	538 000 €	125 m²	4 304 €
28/02/2025	64b Rue De La Dhuys	356 000 €	109 m²	3 266 €
31/01/2025	56 Rue Des Guillaumes	365 000 €	129 m²	2 829 €
27/12/2024	6 Rue Du Plateau	310 000 €	151 m²	2 053 €
18/12/2024	7 Rue Des Deux Gares	265 000 €	129 m²	2 054 €
12/12/2024	85 Rue De Romainville	600 000 €	116 m²	5 172 €
08/11/2024	90b Rue Carnot	507 500 €	135 m²	3 759 €
23/09/2024	19 Rue Parmentier	375 000 €	104 m²	3 606 €
21/08/2024	25 Rue Carnot	567 390 €	144 m²	3 940 €
25/07/2024	59 Av De Rosny	340 000 €	105 m²	3 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).