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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 4 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
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232 000 € | 4 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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216 000 € | 4 154 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 118 Rue De Brement | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Paul Verlaine | 57 000 000 € | 59 m² | 966 102 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Adrien Damoiselet | 57 000 000 € | 65 m² | 876 923 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 61 m² | 934 426 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 84 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 50 m² | 1 140 000 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Leo Lagrange | 57 000 000 € | 43 m² | 1 325 581 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 57 000 000 € | 45 m² | 1 266 667 € |
| 01/04/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 31/03/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 25/03/2025 | 63 Rue Vaillant Couturier | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |