339 000 €
T6
112 m²
NOISY LE SEC
93130
-28%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
NOISY LE SEC (93130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 784 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOISY LE SEC ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Av Victor Hugo | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Simone Beauvoir | 466 500 € | 125 m² | 3 732 € |
| 26/05/2025 | 118 Rue Emile Zola | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 15/05/2025 | 77 Rue De Romainville | 15 715 € | 100 m² | 157 € |
| 07/05/2025 | 94 Av D Alsace Lorraine | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De Paris | 337 200 € | 90 m² | 3 747 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue Federico Garcia Lorca | 57 000 000 € | 90 m² | 633 333 € |
| 27/03/2025 | 18 Bd Gambetta | 550 000 € | 133 m² | 4 135 € |
| 25/03/2025 | 20 All Duquesne | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 21/03/2025 | 122 Rue Des Guillaumes | 538 000 € | 125 m² | 4 304 € |
| 28/02/2025 | 64b Rue De La Dhuys | 356 000 € | 109 m² | 3 266 € |
| 17/02/2025 | 77 Rue De Romainville | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Des Guillaumes | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Deux Gares | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 12/12/2024 | 85 Rue De Romainville | 600 000 € | 116 m² | 5 172 € |