239 000 €
T4
75 m²
NOISY LE SEC
93130
-1%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
NOISY LE SEC (93130) • haut-goulet-jules-auffret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 556 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 213 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 019 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 213 €/an
Total charges
4 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 213 €
Fourchette marché
1 116 - 1 350 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 213 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISY LE SEC
|
233 000 € | 3 149 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
232 000 € | 3 314 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
232 000 € | 3 314 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
221 000 € | 2 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
220 000 € | 2 857 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISY LE SEC
|
215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 04/06/2025 | 17 Av Hoche | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Pierre Kerautret | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Paul Verlaine | 57 000 000 € | 59 m² | 966 102 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 85 m² | 670 588 € |
| 02/04/2025 | 8b Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 81 m² | 703 704 € |
| 02/04/2025 | 9 Pla Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 89 m² | 640 449 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Adrien Damoiselet | 57 000 000 € | 65 m² | 876 923 € |
| 02/04/2025 | 21 Bd Michelet | 57 000 000 € | 87 m² | 655 172 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 84 m² | 678 571 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 61 m² | 934 426 € |
| 02/04/2025 | 7 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 92 m² | 619 565 € |