349 000 €

T5 205 m²

NOISY SUR OISE 95270

-44% vs marché

1 702 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

NOISY SUR OISE (95270)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,75%

27 060 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).