1 658 500 €
Bien
471 m²
NOISY LE SEC
93130
N/A
vs marché
3 521
€/m²
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Créer un compte gratuit1 658 500 €
Bien • 28 pièces • 471 m²
TRAVAUX
NOISY LE SEC (93130)
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À seulement 800 mètres de la station de métro Ligne 11 Montreuil-Hôpital, au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible et recherché, découvrez une opportunité rare : un immeuble d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 658 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 976 €
Prix net vendeur
1 579 524 €
Frais de notaire
+110 162 €
Émoluments
15 621 €
Droits & taxes
93 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 768 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 768 662 €
Capital à emprunter
1 768 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 141 €/mois | 64 064 €/mois | 1 775 844 € | 184 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 518 €/mois | 47 024 €/mois | 1 862 160 € | 270 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 224 €/mois | 34 012 €/mois | 2 020 320 € | 428 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 150 €/mois | 27 727 €/mois | 2 196 000 € | 604 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 2 377 800 € | 786 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
62 172 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-6 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 181 €/an
Charges copro. NR
2 826 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 352 €/an
GLI (2,5%)
1 554 €/an
Vacance locative
5 179 €/an
Total charges
19 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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