240 000 €
T3
57 m²
NOISY LE SEC
93130
+21%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
NOISY LE SEC (93130) • boissiere
Construction
2015
Balcon
Garage
DPE
B
80 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Appartement 3 pièces très lumineux3 pièces avec balcon et parking – Noisy-le-Sec Appartement de 57 m² situé 89 rue de la Fontaine, dans une résidence calme et bien entretenue. Il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 636 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
932 - 1 149 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC
4 223-4 373€
129j
4 357-4 507€
105j
4 487-4 637€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Adrien Damoiselet | 57 000 000 € | 65 m² | 876 923 € |
| 02/04/2025 | 2 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 72 m² | 791 667 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 61 m² | 934 426 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Paul Verlaine | 57 000 000 € | 59 m² | 966 102 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 84 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 50 m² | 1 140 000 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Pierre Kerautret | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Leo Lagrange | 57 000 000 € | 43 m² | 1 325 581 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 57 000 000 € | 45 m² | 1 266 667 € |
| 01/04/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |