659 000 €

T7 211 m²

NOISY LE SEC 93130

-12% vs marché

3 123 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

659 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 211 m²

NOISY LE SEC (93130) • Merlan

Niveaux 5

Terrain 553 m²

Construction 1940

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 167 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

MAISON DE CARACTERE- 211M² UTILE - 5 CHAMBRES - JARDIN ARBORE - GARAGE - NOISY-LE-SEC Découvrez cette charmante maison meulière et brique pleine de caractère et d'histoire, située ...

Quartier Merlan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 659 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 346 €

Prix net vendeur 633 654 €

Frais de notaire +45 287 €

Émoluments 6 552 €

Droits & taxes 37 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 287 €

Capital à emprunter 704 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 418 €/mois	25 509 €/mois	707 112 €	73 254 €	3,15%
10 ans	6 179 €/mois	18 724 €/mois	741 480 €	107 622 €	3,20%
15 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	804 420 €	170 562 €	3,30%
20 ans	3 644 €/mois	11 042 €/mois	874 560 €	240 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 156 €/mois	9 564 €/mois	946 800 €	312 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

27 852 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-2 531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, NOISY LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOISY LE SEC ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NOISY LE SEC	659 000 €	3 123 €	211 m²	7	Voir
T7 NOISY LE SEC	650 000 €	2 955 €	220 m²	7	Voir
T7 NOISY LE SEC	650 000 €	2 955 €	220 m²	7	Voir
T9 NOISY LE SEC	649 900 €	2 954 €	220 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	4 All De Villars	230 000 €	211 m²	1 090 €
17/01/2025	89 Av De Rosny	610 000 €	170 m²	3 588 €
19/04/2024	111 Bd Michelet	435 000 €	168 m²	2 589 €
21/03/2024	4 All De Villars	330 000 €	211 m²	1 564 €
24/11/2023	61 Rue Des Processions	495 000 €	197 m²	2 513 €
21/06/2023	17 Rue Lamartine	500 000 €	169 m²	2 959 €
24/04/2023	16 All De La Liberation	550 000 €	180 m²	3 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).