159 000 €
T1
28 m²
NOISY LE SEC
93130
+33%
vs marché
5 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
NOISY LE SEC (93130) • haut-goulet-jules-auffret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 632 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
540 - 707 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 118 Rue De Brement | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 19/06/2025 | 49 Bd De La Republique | 58 664 € | 23 m² | 2 551 € |
| 30/04/2025 | 21 Av De Strasbourg | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 02/04/2025 | 41 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 23 m² | 2 478 261 € |
| 31/03/2025 | 11 Av Gallieni | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Charcot | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 25/03/2025 | 63 Rue Vaillant Couturier | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 20/03/2025 | 50 Rue Vaillant Couturier | 169 500 € | 39 m² | 4 346 € |
| 18/03/2025 | 121 Rue Anatole France | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 04/03/2025 | 58 Rue Du Progres | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Dombasle | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 16/01/2025 | 64 Av Gallieni | 160 608 € | 37 m² | 4 341 € |
| 18/12/2024 | 33 Av Gallieni | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € |
| 16/12/2024 | 119 Av D Alsace Lorraine | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 03/12/2024 | 233 Av De Rosny | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |