349 000 €
T7
146 m²
NOISY SUR ECOLE
77123
-28%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
NOISY SUR ECOLE (77123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 272 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOISY SUR ECOLE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3b Che Du Villiers | 429 620 € | 150 m² | 2 864 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Bruyeres | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 24/04/2024 | 5313 Parc De La Renommiere | 460 500 € | 126 m² | 3 655 € |
| 28/02/2024 | 26 Che Du Petit Mont Solu | 415 500 € | 168 m² | 2 473 € |
| 29/12/2023 | 39 Rue D Auvers | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 18/12/2023 | 5 All Des Noyers | 706 746 € | 148 m² | 4 775 € |
| 18/12/2023 | 37 Che De La Segogniole | 427 000 € | 137 m² | 3 117 € |
| 08/12/2023 | 3 Che De La Plaine De La Mee | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 27/10/2023 | 3b Che Des Arralles | 564 500 € | 121 m² | 4 665 € |
| 20/09/2023 | 3 Rte De Nemours | 450 900 € | 126 m² | 3 579 € |
| 28/08/2023 | 8 All Des Fougeres | 624 500 € | 128 m² | 4 879 € |
| 23/08/2023 | 9 All Des Genets | 629 000 € | 160 m² | 3 931 € |
| 28/07/2023 | 12 Che Germaine Roux | 545 000 € | 170 m² | 3 206 € |
| 10/07/2023 | 12 All De La Madeleine | 533 000 € | 158 m² | 3 373 € |
| 25/05/2023 | 33 Che Du Petit Mont Solu | 485 000 € | 149 m² | 3 255 € |