265 000 €
T5
90 m²
NOISY SUR ECOLE
77123
-12%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NOISY SUR ECOLE (77123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY SUR ECOLE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOISY SUR ECOLE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOISY SUR ECOLE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOUSSON
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUSSON
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOUSSON
|
232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUSSON
|
232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rte Des Grandes Vallees | 620 000 € | 86 m² | 7 209 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Grande | 301 070 € | 101 m² | 2 981 € |
| 17/12/2024 | 10b Rue Grande | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 27/09/2024 | 2 Le Petit Mont Solu | 92 800 € | 72 m² | 1 289 € |
| 01/08/2024 | 61 Rue Grande | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 07/06/2024 | 21 Rte Des Grandes Vallees | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 26/03/2024 | 9 Che De La Vieille Garenne | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 19/12/2023 | 2 Che Du Gros Poirier | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 11/12/2023 | 5224 La Plaine De Jean Des Vign | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 26/09/2023 | 27 Rue D Auvers | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |