299 900 €
T5
110 m²
NOIZAY
37210
+44%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NOIZAY (37210) • Noizay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOIZAY ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOIZAY
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
295 940 € | 2 349 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
319 900 € | 2 539 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
319 900 € | 2 539 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
320 914 € | 2 527 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
320 914 € | 2 527 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVRAY
|
321 700 € | 2 475 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVRAY
|
321 700 € | 2 475 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 36 Rue De La Crapaudiere | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 20/11/2024 | 407 Rue Jacquelin | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 14/05/2024 | 333 Vall De Vauvelle | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 28/11/2023 | 141 Le Haut De La Degaudiere | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 24/03/2023 | 99 Che Des Champs Martin | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |