123 900 €

T3 130 m²

NOIZAY 37210

-56% vs marché

953 €/m²

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123 900 €

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Maison • 3 pièces • 130 m²

TRAVAUX

NOIZAY (37210) • Noizay

Exposition Sud Calme Jardin

AMBOISE proche 8 kms - Ancienne maison viticole à rénover – Coteaux de Noizay Situé sur les coteaux de Noizay à quelques minutes d'Amboise cette ancienne maison pleine de charme of...

Quartier Noizay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 335 €

Prix net vendeur 118 565 €

Frais de notaire +9 958 €

Émoluments 1 613 €

Droits & taxes 6 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 858 €

Capital à emprunter 133 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	134 400 €	13 928 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	140 880 €	20 408 €	3,20%
15 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	152 820 €	32 348 €	3,30%
20 ans	693 €/mois	2 100 €/mois	166 320 €	45 848 €	3,40%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	59 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,85%

17 160 €/an

Rendement net

8,77%

après charges

Cashflow

+202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 3p, NOIZAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NOIZAY ↘ -23.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NOIZAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	140 Rte De Vernou	390 500 €	133 m²	2 936 €
23/11/2024	36 Rue De La Crapaudiere	145 000 €	120 m²	1 208 €
20/11/2024	407 Rue Jacquelin	165 000 €	123 m²	1 341 €
14/05/2024	333 Vall De Vauvelle	250 000 €	123 m²	2 033 €
22/03/2024	92 Coteau De Traineau	199 900 €	141 m²	1 418 €
28/11/2023	141 Le Haut De La Degaudiere	160 000 €	124 m²	1 290 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).