81 500 €
T4
77 m²
NOMEXY
88440
-24%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
NOMEXY (88440) • Nomexy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
10 164 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMEXY ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOMEXY
|
81 500 € | 1 058 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Division Leclerc | 69 500 € | 57 m² | 1 219 € |
| 26/03/2025 | 7b Rue Du Coteau | 252 680 € | 84 m² | 3 008 € |
| 10/10/2024 | 52 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 600 € | 88 m² | 1 598 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De La Barre | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 13/05/2024 | 71ter Rue De La Heronniere | 174 500 € | 60 m² | 2 908 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue De L Eglise | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue Du Huit Mai 1945 | 135 375 € | 88 m² | 1 538 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Emile Zola | 104 400 € | 91 m² | 1 147 € |
| 01/08/2023 | 14 Rue De L Estrey | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue De Jalemont | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 15/06/2023 | 67 Rue De La Heronniere | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 163 010 € | 88 m² | 1 852 € |