194 000 €
T3
80 m²
NOMEXY
88440
+75%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NOMEXY (88440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NOMEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7b Rue Du Coteau | 252 680 € | 84 m² | 3 008 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue De La Heronniere | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 10/10/2024 | 52 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 600 € | 88 m² | 1 598 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Du Vignoble | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De La Barre | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 13/05/2024 | 71ter Rue De La Heronniere | 174 500 € | 60 m² | 2 908 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue De L Eglise | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue Du Huit Mai 1945 | 135 375 € | 88 m² | 1 538 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Jeanne D Arc | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Emile Zola | 104 400 € | 91 m² | 1 147 € |
| 01/08/2023 | 14 Rue De L Estrey | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue De Jalemont | 54 000 € | 88 m² | 614 € |