35 000 €
T2
48 m²
NONTRON
24300
-59%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NONTRON (24300) • Nontron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 981 €
Prix net vendeur
33 019 €
Frais de notaire
+4 005 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 005 €
Capital à emprunter
39 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
6 336 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NONTRON
|
35 000 € | 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 32 Rue De Perigueux | 88 300 € | 45 m² | 1 962 € |
| 26/08/2024 | 1 Bd Du Palais | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Notre Dame | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Carnot | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Carnot | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue De Perigueux | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | Bd Anatole France | 102 500 € | 42 m² | 2 440 € |
| 21/11/2023 | 19 Rue Camille Chabanneau | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 13/11/2023 | 29 Rue Carnot | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |