196 892 €
T4
82 m²
NONVILLE
77140
-10%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 892 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NONVILLE (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 516 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 579 €
Capital à emprunter
211 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 824 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NONVILLE ↗ +7.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEMOURS
|
196 353 € | 2 004 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEMOURS
|
200 343 € | 2 536 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
193 400 € | 2 149 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
202 698 € | 2 667 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
189 036 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEMOURS
|
205 200 € | 2 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEMOURS
|
205 200 € | 2 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
205 824 € | 2 262 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
205 824 € | 2 262 € | 91 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 78 Rte De Fontainebleau | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 06/01/2024 | 60 Rte De Fontainebleau | 321 800 € | 100 m² | 3 218 € |