238 740 €
T4
106 m²
NORDAUSQUES
62890
-1%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 740 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
NORDAUSQUES (62890)
Terrain
1 315 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 281 €
Prix net vendeur
228 459 €
Frais de notaire
+17 496 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 236 €
Capital à emprunter
256 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 992 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NORDAUSQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 37 Rue Des Lilas | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 03/05/2024 | 679 Rue De L Industrie | 218 700 € | 90 m² | 2 430 € |
| 19/02/2024 | 208 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 07/12/2023 | 1004 Rue De Bayenghem | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 08/11/2023 | 641 Rue De L Industrie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 10/07/2023 | 78 Imp De La Riviere | 174 800 € | 115 m² | 1 520 € |
| 13/06/2023 | 279 Rue De La Mairie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 03/05/2023 | 65 Rue Verte | 165 050 € | 95 m² | 1 737 € |
| 02/05/2023 | 371 Rue Des Bleuets | 177 300 € | 86 m² | 2 062 € |