193 160 €
Maison
101 m²
NORDAUSQUES
62890
-9%
vs marché
1 912
€/m²
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Maison • 101 m²
NORDAUSQUES (62890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 318 €
Prix net vendeur
184 842 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 663 €
Capital à emprunter
207 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 332 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 37 Rue Des Lilas | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 03/05/2024 | 679 Rue De L Industrie | 218 700 € | 90 m² | 2 430 € |
| 19/02/2024 | 208 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 29/01/2024 | 74 Imp Des Libis | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/01/2024 | 324 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 08/11/2023 | 641 Rue De L Industrie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 26/07/2023 | 445 Rue Des Moines | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 10/07/2023 | 78 Imp De La Riviere | 174 800 € | 115 m² | 1 520 € |
| 13/06/2023 | 279 Rue De La Mairie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 03/05/2023 | 65 Rue Verte | 165 050 € | 95 m² | 1 737 € |
| 02/05/2023 | 371 Rue Des Bleuets | 177 300 € | 86 m² | 2 062 € |