248 082 €
Maison
136 m²
NORDAUSQUES
62890
-13%
vs marché
1 824
€/m²
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Maison • 136 m²
NORDAUSQUES (62890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 082 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 683 €
Prix net vendeur
237 399 €
Frais de notaire
+18 108 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 190 €
Capital à emprunter
266 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
17 952 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 208 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 07/12/2023 | 1004 Rue De Bayenghem | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 10/07/2023 | 78 Imp De La Riviere | 174 800 € | 115 m² | 1 520 € |