135 000 €
T7
95 m²
NORRENT FONTES
62120
-12%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
NORRENT FONTES (62120)
Terrain
313 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
12 540 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De Rombly | 180 500 € | 83 m² | 2 175 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 157 500 € | 93 m² | 1 694 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Rombly | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 03/10/2024 | 65 Rue Nationale | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue De Molinghem | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Molinghem | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 04/04/2024 | 54 Rue Nationale | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 26/09/2023 | 1ter Rue Du 11 Novembre | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 15/06/2023 | 67 Rue Nationale | 71 000 € | 101 m² | 703 € |