789 850 €
T13
483 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-43%
vs marché
1 635
€/m²
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Créer un compte gratuit789 850 €
Maison • 13 pièces • 483 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Terrain
3 469 m²
Jardin
Chauffage fuel
DPE
D
190 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Maison de Maître située dans l'hyper bourg de Nort-sur-Erdre, d'une surface de 330.98 m² (mesurage CARREZ) et d'environ 482.72 m² en surface utile, construite entre 1850 et 1913. -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 379 €
Prix net vendeur
759 471 €
Frais de notaire
+53 916 €
Émoluments
7 758 €
Droits & taxes
44 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 766 €
Capital à emprunter
843 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 085 €/mois | 30 561 €/mois | 847 140 € | 87 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 888 360 € | 128 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
63 756 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 313 €/an
Charges copro. NR
2 898 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 463 €/an
GLI (2,5%)
1 594 €/an
Vacance locative
5 311 €/an
Total charges
19 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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