458 200 €
Bien
146 m²
NORT SUR ERDRE
44390
N/A
vs marché
3 138
€/m²
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Créer un compte gratuit458 200 €
Bien • 5 pièces • 146 m²
NORT SUR ERDRE (44390) • Nort-sur-Erdre
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
121 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
En plein cœur de Nort-sur-Erdre dans un environnement verdoyant au bord de l'eau Maison de bourg de 146m² entièrement rénovée en 2020 Une entrée donne sur une généreuse pièce de vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 819 €
Prix net vendeur
436 381 €
Frais de notaire
+31 756 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 956 €
Capital à emprunter
489 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 50 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 272 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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