386 500 €
T7
141 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-5%
vs marché
2 741
€/m²
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Créer un compte gratuit386 500 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Terrain
640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 644 €
Prix net vendeur
369 856 €
Frais de notaire
+27 193 €
Émoluments
4 022 €
Droits & taxes
21 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 693 €
Capital à emprunter
413 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 415 380 € | 43 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 435 600 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 100 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 183 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 612 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 27/01/2025 | 511b Plessis Pas Brunet | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Fairand | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 13/08/2024 | 60 Rue Saint Georges | 269 100 € | 115 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 1 La Gazoire | 375 500 € | 113 m² | 3 323 € |
| 02/08/2024 | 425 La Bruere | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 26/07/2024 | 25 La Bricaudiere | 329 000 € | 114 m² | 2 886 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Vincennes | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Coudrais | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 15/07/2024 | 402 Les Noes Bodiers | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |