110 250 €

T2 30 m²

NORT SUR ERDRE 44390

+23% vs marché

3 675 €/m²

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110 250 €

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Maison • 2 pièces • 30 m²

NORT SUR ERDRE (44390) • Nort-sur-Erdre

Terrain 90 m²

Calme Jardin

NORT SUR ERDRE, en hameau entre SUCE SUR ERDRE et NORT SUR ERDRE, une maison à étage d'environ 30m² habitables, mitoyenne d'un côté et à usage d'habitation comprenant :- Un salon/s...

Quartier Nort-sur-Erdre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 250 €

Prix net vendeur 105 000 €

Frais de notaire +9 028 €

Émoluments 1 483 €

Droits & taxes 6 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 278 €

Capital à emprunter 119 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	119 784 €	12 434 €	3,15%
10 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	125 640 €	18 290 €	3,20%
15 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	136 260 €	28 910 €	3,30%
20 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	148 080 €	40 730 €	3,40%
25 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	160 500 €	53 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

3 960 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 2p, NORT SUR ERDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	56 Rue Saint Georges	115 000 €	43 m²	2 674 €
11/10/2024	30 Le Sabot Dore	110 500 €	43 m²	2 570 €
06/09/2024	10 Che De La Trudelle	110 000 €	45 m²	2 444 €
14/08/2024	8 Rue De Montreuil	254 000 €	42 m²	6 048 €
22/04/2024	11 Pouvroux	80 000 €	50 m²	1 600 €
25/03/2024	113 Rue Saint Georges	150 000 €	34 m²	4 412 €
02/02/2024	12 Languin - Route Des Mines	50 000 €	30 m²	1 667 €
10/11/2023	10 Rue De Riot	178 500 €	47 m²	3 798 €
24/10/2023	33 Bd Du Port Mulon	120 000 €	50 m²	2 400 €
04/09/2023	1 Che De La Varenne	167 031 €	49 m²	3 409 €
21/08/2023	208 La Solitude	160 000 €	21 m²	7 619 €
13/07/2023	6 Bd Pasteur	147 500 €	50 m²	2 950 €
26/05/2023	48 Rue Du Maquis De Saffre	295 000 €	50 m²	5 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).