127 450 €
Bien
430 m²
NORT SUR ERDRE
44390
N/A
vs marché
296
€/m²
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Bien • 430 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Calme
Jardin
*** Votre conseillère : Aurore GUITTENY - Agence de Nort-sur-Erdre - ou - vous propose : *** Placer au coeur de la ville de NORT-SUR-ERDRE, cette parcelle d'environ 430m² est prête...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 069 €
Prix net vendeur
121 381 €
Frais de notaire
+10 151 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 601 €
Capital à emprunter
137 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,54%
56 760 €/an
Rendement net
28,46%
après charges
Cashflow
+2 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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