272 800 €
Bien
145 m²
NORT SUR ERDRE
44390
N/A
vs marché
1 881
€/m²
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Bien • 5 pièces • 145 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Terrasse
Jardin
Agrandissable
Orane, votre conseillère Sublimons, vous propose à la vente cette charmante maison de bourg de 145 m² habitables, idéalement située sur la rue principale, à proximité immédiate des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 990 €
Prix net vendeur
259 810 €
Frais de notaire
+19 645 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 445 €
Capital à emprunter
292 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
19 140 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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