133 750 €
T3
45 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+1%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
126 179 €
Frais de notaire
+10 480 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 230 €
Capital à emprunter
144 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 144 816 € | 15 009 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 21 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 63 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
5 940 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NORT SUR ERDRE ↗ +35% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NORT SUR ERDRE
|
133 750 € | 2 972 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Rue Hotel De Ville | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De L'erdre | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Sabliers | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 6 Bd Paul Doumer | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Georges | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Guenardiere | 150 500 € | 49 m² | 3 071 € |
| 06/11/2024 | 14 Pl Du Champ De Foire | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 07/08/2024 | 2 Pl Du Bassin | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue De L'erdre | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Hotel De Ville | 132 660 € | 65 m² | 2 041 € |
| 15/04/2024 | 14 Pl Du Champ De Foire | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Hotel De Ville | 93 555 € | 46 m² | 2 034 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Hotel De Ville | 133 650 € | 65 m² | 2 056 € |
| 14/03/2024 | 19 Rue Hotel De Ville | 92 070 € | 45 m² | 2 046 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue Hotel De Ville | 91 080 € | 44 m² | 2 070 € |