447 200 €
T5
96 m²
NOSTANG
56690
+45%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
NOSTANG (56690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 295 €
Prix net vendeur
425 905 €
Frais de notaire
+31 038 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 238 €
Capital à emprunter
478 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 49 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 73 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 672 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOSTANG ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDEVANT
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T5 LANDEVANT
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T5 LANDEVANT
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389 400 € | 3 416 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 13 Imp Hameau Du Maroc | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 19/02/2025 | 5165 Kerbol | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 31/10/2024 | 5248 Lot Ker-hent-coz | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 30/09/2024 | 5445 Lot De La Chataigneraie | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 24/09/2024 | 4 Res Les Hauts De Keredo | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 14/08/2024 | 13 Res Les Hauts De Keredo | 384 600 € | 104 m² | 3 698 € |
| 03/07/2024 | 3b Rue Paul Le Roux | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 28/06/2024 | 4 Res Le Clos Locmaria | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/05/2024 | 14b Res Les Hauts De Kergoh | 446 600 € | 110 m² | 4 060 € |
| 22/05/2024 | 7 Res Les Hauts De Kergoh | 282 800 € | 88 m² | 3 214 € |
| 03/04/2024 | 20 Rue Des Epices | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 28/02/2024 | 5509 Le Gouarde | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 03/02/2024 | 5317 Le Moteno | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Des Maraichers | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 16/11/2023 | 10 Lot De La Chataigneraie | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |