402 467 €
T5
150 m²
NOSTANG
56690
-16%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 467 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NOSTANG (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 467 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 331 €
Prix net vendeur
385 136 €
Frais de notaire
+28 242 €
Émoluments
4 169 €
Droits & taxes
22 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 709 €
Capital à emprunter
430 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 432 432 € | 44 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 65 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 491 940 € | 104 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 147 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 191 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
19 800 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOSTANG ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5459 Le Moteno | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue 4eme Bataillon Ffi | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Maraichers | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 10/10/2023 | 5496 Legevin | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 04/08/2023 | 5213 Legevin | 430 000 € | 174 m² | 2 471 € |