551 304 €
T6
145 m²
NOSTANG
56690
+22%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 304 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
NOSTANG (56690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 304 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 740 €
Prix net vendeur
527 564 €
Frais de notaire
+38 010 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 314 €
Capital à emprunter
589 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 591 696 € | 61 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 620 520 € | 90 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 142 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 201 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 792 300 € | 261 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
19 140 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5459 Le Moteno | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue 4eme Bataillon Ffi | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Maraichers | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 10/10/2023 | 5496 Legevin | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 04/08/2023 | 5213 Legevin | 430 000 € | 174 m² | 2 471 € |