289 215 €
T5
113 m²
NOSTANG
56690
-20%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NOSTANG (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 454 €
Prix net vendeur
276 761 €
Frais de notaire
+20 808 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 023 €
Capital à emprunter
310 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 916 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOSTANG ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5459 Le Moteno | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue 4eme Bataillon Ffi | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 05/03/2025 | 13 Imp Hameau Du Maroc | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 19/02/2025 | 5165 Kerbol | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 31/10/2024 | 5248 Lot Ker-hent-coz | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 30/09/2024 | 5445 Lot De La Chataigneraie | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 24/09/2024 | 4 Res Les Hauts De Keredo | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 14/08/2024 | 13 Res Les Hauts De Keredo | 384 600 € | 104 m² | 3 698 € |
| 30/05/2024 | 14b Res Les Hauts De Kergoh | 446 600 € | 110 m² | 4 060 € |
| 03/04/2024 | 20 Rue Des Epices | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 03/02/2024 | 5317 Le Moteno | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Des Maraichers | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 16/11/2023 | 10 Lot De La Chataigneraie | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Maraichers | 270 400 € | 103 m² | 2 625 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Hameau De Talhouet | 337 330 € | 94 m² | 3 589 € |