175 671 €
T2
77 m²
NOSTANG
56690
-27%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
NOSTANG (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 365 €
Prix net vendeur
167 306 €
Frais de notaire
+13 301 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 972 €
Capital à emprunter
188 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 164 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 03/07/2024 | 3b Rue Paul Le Roux | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 28/06/2024 | 4 Res Le Clos Locmaria | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 22/05/2024 | 7 Res Les Hauts De Kergoh | 282 800 € | 88 m² | 3 214 € |
| 28/02/2024 | 5509 Le Gouarde | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Des Maraichers | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 16/11/2023 | 10 Lot De La Chataigneraie | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Hameau De Talhouet | 337 330 € | 94 m² | 3 589 € |
| 14/06/2023 | 10 Cite Ker Hent Coz | 167 530 € | 85 m² | 1 971 € |
| 21/04/2023 | 8 Res Le Clos Locmaria | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |