269 400 €
T6
111 m²
NOTRE DAME D OE
37390
-16%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 400 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 601 €
Prix net vendeur
257 799 €
Frais de notaire
+19 508 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 908 €
Capital à emprunter
288 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 652 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOTRE DAME D OE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 648 € | 2 394 € | 116 m² | 6 | Voir |
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277 648 € | 2 394 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 METTRAY
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252 500 € | 2 275 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 NOTRE DAME D OE
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290 080 € | 2 501 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T7 CERELLES
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 METTRAY
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230 000 € | 1 783 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Prevauderie | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 05/11/2024 | 9b Rte De Langennerie | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 03/10/2024 | 14 Av De La Coquiniere | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Toussaint Louverture | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Anatole France | 264 000 € | 119 m² | 2 218 € |
| 01/08/2024 | 19 All Vincent Van Gogh | 277 500 € | 125 m² | 2 220 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Platanes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/07/2024 | 34 Rue De Couleuvrou | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue De Couleuvrou | 239 235 € | 113 m² | 2 117 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 311 150 € | 92 m² | 3 382 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Alfred De Vigny | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Du Vercors | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Vallee De Hautmesnil | 306 500 € | 112 m² | 2 737 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Georges Courteline | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |