476 900 €
T9
180 m²
NOTRE DAME D OE
37390
-5%
vs marché
2 649
€/m²
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Créer un compte gratuit476 900 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
Terrain
801 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 342 €
Prix net vendeur
458 558 €
Frais de notaire
+33 277 €
Émoluments
4 873 €
Droits & taxes
27 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 177 €
Capital à emprunter
510 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 512 232 € | 53 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 77 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 582 840 € | 123 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
23 760 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NOTRE DAME D OE
|
476 900 € | 2 649 € | 180 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Bourneure | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 09/08/2024 | 7a Rue De La Poivrie | 421 670 € | 149 m² | 2 830 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 93 550 € | 145 m² | 645 € |
| 04/07/2023 | 42 Rue De La Saintrie | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 31/03/2023 | 11 Av De Champeigne | 277 500 € | 167 m² | 1 662 € |