218 720 €
T4
63 m²
NOTRE DAME D OE
37390
+29%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 720 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
208 305 €
Frais de notaire
+16 112 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 832 €
Capital à emprunter
234 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 316 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D OE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D OE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue De Couleuvrou | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 03/03/2025 | 26b Rue Des Bevenieres | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue De Provence | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 184 399 € | 61 m² | 3 023 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Platanes | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 15/12/2023 | 9 All Des Glaieuls | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Platanes | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 24/04/2023 | 16 Rue Georges Fouassier | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 07/04/2023 | 7 Av Vallee De Hautmesnil | 47 000 € | 74 m² | 635 € |