245 166 €
T4
73 m²
NOTRE DAME D OE
37390
+25%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 675 €
Prix net vendeur
233 491 €
Frais de notaire
+17 840 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 006 €
Capital à emprunter
263 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 715 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 636 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D OE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME D OE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
244 000 € | 2 805 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
246 466 € | 2 739 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
243 820 € | 2 803 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
247 170 € | 2 943 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
248 157 € | 3 182 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
248 170 € | 2 954 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
240 518 € | 3 165 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTILLY
|
250 166 € | 3 427 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
240 166 € | 3 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
251 313 € | 2 824 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
251 313 € | 2 824 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
238 935 € | 2 914 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11b All Vincent Van Gogh | 334 123 € | 86 m² | 3 885 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Couleuvrou | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De Barleben | 268 400 € | 86 m² | 3 121 € |
| 03/03/2025 | 26b Rue Des Bevenieres | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue De Provence | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 184 399 € | 61 m² | 3 023 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Toussaint Louverture | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Platanes | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Pommiers | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 311 150 € | 92 m² | 3 382 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Georges Courteline | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 03/04/2024 | 380 L Hopitau | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/12/2023 | 9 All Des Glaieuls | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |