275 000 €

T4 54 m²

NOTRE DAME DE BELLECOMBE 73590

-2% vs marché

5 093 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

275 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 54 m²

NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590) • Notre-Dame-de-Bellecombe

Étage 3e étage

Construction 2004

Piscine Terrasse Balcon Jardin

DPE E 261 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ CENTRE DE NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBEEn exclusivité vous propose cet agréable appartement en duplex idéalement situé en plein centre de Notre-Dame-de-Bellecombe, au sein d...

Rte dâ€Areches 73270 Beaufort

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 336 €

Prix net vendeur 260 664 €

Frais de notaire +19 704 €

Émoluments 2 975 €

Droits & taxes 15 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 704 €

Capital à emprunter 294 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	295 932 €	30 699 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 087 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 367 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	131 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

7 128 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-1 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 4p, NOTRE DAME DE BELLECOMBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	5468 Res Les Balcons Du Charvin	167 992 €	34 m²	4 941 €
13/06/2025	5069 Res Le Chardet	288 650 €	48 m²	6 014 €
10/06/2025	5920 Res Les Aravis	234 000 €	46 m²	5 087 €
06/06/2025	5493 Chef Lieu	204 980 €	35 m²	5 857 €
18/02/2025	5001 Res Le Village	230 500 €	40 m²	5 763 €
13/02/2025	5142 Sous Les Grangettes	220 560 €	44 m²	5 013 €
19/11/2024	5941 Res Les Belles Roches	141 000 €	34 m²	4 147 €
15/11/2024	5024a Bourjaillet	309 600 €	60 m²	5 160 €
17/10/2024	5468 Res Les Balcons Du Charvin	147 500 €	38 m²	3 882 €
11/10/2024	5400 Res Les Arolles	190 000 €	34 m²	5 588 €
06/09/2024	5920 Res Les Aravis	346 030 €	63 m²	5 493 €
28/06/2024	5114b Res Les Alpages Iii	192 500 €	43 m²	4 477 €
19/04/2024	2444 Rte Du Mont Rond	80 000 €	35 m²	2 286 €
02/02/2024	5468 Res Les Balcons Du Charvin	207 420 €	41 m²	5 059 €
14/12/2023	5001 Res Le Village	275 000 €	47 m²	5 851 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).