349 800 €
T3
59 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+8%
vs marché
5 929
€/m²
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Créer un compte gratuit349 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590) • Notre-Dame-de-Bellecombe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 236 €
Prix net vendeur
331 564 €
Frais de notaire
+24 567 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 367 €
Capital à emprunter
374 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 169 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
7 788 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5069 Res Le Chardet | 288 650 € | 48 m² | 6 014 € |
| 10/06/2025 | 5920 Res Les Aravis | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |
| 15/03/2025 | 23 Rte De La Cour | 417 950 € | 78 m² | 5 358 € |
| 18/02/2025 | 5001 Res Le Village | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 13/02/2025 | 5142 Sous Les Grangettes | 220 560 € | 44 m² | 5 013 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |
| 28/06/2024 | 5114b Res Les Alpages Iii | 192 500 € | 43 m² | 4 477 € |
| 02/02/2024 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 207 420 € | 41 m² | 5 059 € |
| 14/12/2023 | 5001 Res Le Village | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 12/12/2023 | 5941 Res Les Belles Roches | 227 315 € | 46 m² | 4 942 € |
| 30/10/2023 | 5460 Res Les Balcons Blancs | 216 880 € | 45 m² | 4 820 € |
| 25/10/2023 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 211 000 € | 42 m² | 5 024 € |
| 05/09/2023 | 5339 Res Les Combes | 229 330 € | 45 m² | 5 096 € |
| 31/08/2023 | 5331 Res L Edelweiss | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |